C.U.S. Proyecto Senior LAR: Grupo motor
Fecha: 15 de enero de 2018 Hora: 18 Lugar: Ateneo de Mairena del Aljarafe
Asistentes:
Joaquín Lima
Paco Rodríguez
Lina Yaque
Clara Marhló y Gonzalo Mendoza (arquitectos)
ORDEN DEL DÍA:
- Avances hasta la fecha:
- Joaquín Lima presenta el acta de la última reunión ordinaria del CUS, así como de la extraordinaria con la renovación de la Junta Directiva, con los documentos correspondientes para su acreditación, registro y firma.
- Se hacen las modificaciones para poder conseguir la utilidad pública para el CUS y se firma el acta. Se está pendiente de obtener un certificado de inscripción de la asociación CUS, como requisito para poder obtener el CIF definitivo y solicitar la utilidad pública.
- Paco ha conectado con David Pino (especialista en economía social del Ayuntamiento de Sevilla) para que nos asesore sobre cuál sería el formato legal más adecuado para la creación de nuestra cooperativa. Se acuerda tener una reunión con él y el Grupo Motor el próximo 24 de enero a las 5 de la tarde en el bar Tin-tin de Ciudad Expo en Mairena del Aljarafe.
- Se han tenido reuniones con dos grupos de arquitectos para para explicarle las necesidades del proyecto y ofrecerles la información que requerían para poder hacer un estudio previo del proyecto.
- Creación de la cooperativa:
- Se informa del borrador de proyecto de estatutos que ha elaborado Lina con el apoyo de Pepe, tomando como modelo los de otras cooperativas afines. Sin embargo, hay algunos aspectos de los estatutos que convendría revisar contando con un experto en el tema para ajustarlo lo más posible a nuestras necesidades y a los requerimientos legales para poder obtener ayudas y otro tipo de beneficios fiscales. En este sentido se propone consultar con David Pino, especialista en el tema, con el que ya ha contactado Paco y que se ofrece a reunirse con nosotros en próximo día 24 de enero. Entre otros temas a consultar a David se incluirían:
- Conveniencia de que el nombre de la cooperativa este en sintonía con el nombre de la asociación para la que se va a pedir la utilidad pública y la recalificación de terrenos si fuera necesario.
- Número de socios
- Capital social y así como la forma en que se dividirán los títulos de propiedad en el sentido de saber cuántos y cómo funcionarán.
- Aportaciones de futuros socios.
- Estatutos.
- Se decide llevar a la próxima reunión del grupo Senior Lar un punto en el orden del día para saber que personas están interesadas en ser socios fundadores de la cooperativa y disponibilidad para hacer aportaciones económicas.
- Se propone que el capital base para iniciar la captación de fondos pudiera establecerse en una cuota de aproximadamente 300 €/mes.
- Entre las dudas que se resolverán con David Pino se preguntará como funciona la captación
- Se informa del borrador de proyecto de estatutos que ha elaborado Lina con el apoyo de Pepe, tomando como modelo los de otras cooperativas afines. Sin embargo, hay algunos aspectos de los estatutos que convendría revisar contando con un experto en el tema para ajustarlo lo más posible a nuestras necesidades y a los requerimientos legales para poder obtener ayudas y otro tipo de beneficios fiscales. En este sentido se propone consultar con David Pino, especialista en el tema, con el que ya ha contactado Paco y que se ofrece a reunirse con nosotros en próximo día 24 de enero. Entre otros temas a consultar a David se incluirían:
- Pre-proyecto arquitectónico:
- Se tienen dos propuestas, de las cuales una se presenta en esta reunión con los arquitectos Clara Marhló y Gonzalo Mendoza.
- En una reunión previa con Clara Marhló y Gonzalo Mendoza de Joaquín Lima y Paco Rodríguez, estos les expresaron las necesidades del proyecto arquitectónico. Sobre estas ideas y necesidades ellos han preparado esta presentación de hoy.
- Para dicho estudio se parte de un precio final por apartamento y aportación a las zonas comunes de 000 €. En dicho precio se incluye la construcción, los honorarios de los arquitectos por proyecto y dirección de obras, licencia de obra, impuestos municipales y gestión y coordinación. Además, se incluye una partida para el terreno en función de las opciones que nos presentan.
En todos los casos se propone una edificabilidad mínima de 2.716 m2 y las necesidades de terreno que difieren en la forma que adopte el proyecto, siendo la principal diferencia, entre las distintas propuestas, construir los aparcamientos en superficies o en sótano.
Comparativas: A) Aparcamientos en superficie B) Aparcamiento en sótano
| Opción | Edificabilidad m2 | Terreno m2 | Presupuesto Terreno | Precio m2 |
| A | 2.716,00 | 5.688,00 | 696.412,50 € | 121,91 |
| B | 2.716,00 | 4.908,00 | 442.627 € | 90,18 |
- Igualmente nos presentan los distintos aspectos de proyecto, en cuanto a espacios comunes y demás detalles. Estos detalles del proyecto serán presentados al grupo Senior-lar por los arquitectos en la próxima reunión que celebraremos el 9 febrero.
- La presentación hecha por los arquitectos se entrega al Grupo Motor y los arquitectos harán un formato tipo informe para poder incluirlo en la memoria del proyecto que pueda servir de una especie de carta de presentación con los Ayuntamientos.
- Los arquitectos sugieren preguntar lineamientos de cada plano urbanístico de cada ayuntamiento según establezca su PGOU.
- En relación con este apartado se propone llevar a la próxima reunión del grupo Senior Lar, una propuesta de aportación económica mensual para ir recabando dinero de cara a la compra de suelo.
- Dinámicas de grupo:
- Joaquín informa de que ha contactado con un responsable de centro Los Portales, que entre otras actividades organizan actividades grupales destinadas a fomentar “las relaciones humanasy la convivencia que tiene lugar la experimentación que permite a cada ser humano avanzar en su individuación. La individuación es un proceso que nos hace cada vez más únicos, más completos, pero que, en paralelo, nos acerca cada vez más a los demás”. La propuesta que les haremos será que organicen un día de convivencia en sus instalaciones que nos permitan adquirir algunas herramientas de relación grupal y permitirnos profundizar en los vínculos entre los miembros del grupo Senior-lar. Una vez que la idea esté más elaborada se propondrá al grupo.
- Próxima reunión del grupo Senior Lar:
- Se fija la próxima reunión para el 9 de febrero de 2.018, a las 19 horas con una convivencia informal.
- Se ha reservado un salón en el Club de Simón Verde, que tiene mucho espacio, salones y podemos tomar algún aperitivo al finalizar.
- El orden del día se fijará alrededor de las siguientes consideraciones:
- Información sobre los avances realizados por el Grupo Motor hasta la fecha.
- Constitución de la cooperativa.
- Propuesta para iniciar la recaudación del capital social y las aportaciones.
- Mostrar el proyecto presentado por los arquitectos Marhló y Mendoza de forma breve.
- Convivencia.
Finaliza la reunión a las 21 horas.
Firmado:
EL PRESIDENTE EL SECRETARIO
Joaquín S. Lima Rodríguez Fco. Rodríguez Rodríguez
CUS. Colectivo Universitario Senior Sevilla 